Nákup nebytových obecních prostor byl vždy problém. Obvykle se nacházejí v centrální části města. A při relativně nízkých nákladech na metr čtvereční je mnoho chce koupit: mladé firmy ke zvýšení svého postavení a velké organizace - pro optimální umístění svých kanceláří.
Instrukce
Krok 1
Chcete-li odkoupit nebytový obecní majetek, napište žádost a kontaktujte Výbor pro správu městského majetku místní správy. Připravte se na to, že aplikace bude zvážena do jednoho měsíce. Poté obdržíte písemnou odpověď od městských úřadů o ceně nemovitosti. Jelikož nemáte preventivní právo na vykoupení areálu, bude vám nabídnuta účast v aukci, která proběhne, bude-li dostatek zájemců. O nabídkách budete navíc informováni.
Krok 2
Pokud jste nájemcem nebytového obecného majetku déle než dva roky, máte předkupní právo. A podle federálního zákona č. 159-F3 to můžete udělat tak, že obejdete aukci.
Krok 3
Pokud nemáte dostatek peněz na vložení celé částky najednou, můžete získat splátkový plán na tři roky. To by se mělo promítnout do vyhlášky. Banky v takových případech poskytují půjčky malým a středním podnikům za výhodných podmínek.
Krok 4
Při nákupu městského majetku ve splátkách je nutno uvést postup, podmínky a výši plateb, které jsou zohledněny ve smlouvě o prodeji nebytového prostoru. Rovněž označuje úplnou adresu, oblast a další parametry, které vám umožní plně reprezentovat předmět smlouvy. Předpokladem pro uzavření smlouvy je cena kupované nemovitosti, která je stanovena dohodou stran a může být vyšší nebo nižší než odhad zásob.
Krok 5
Do státní registrace převodu vlastnictví nemá kupující právo nakládat s tímto majetkem, protože toto právo stále náleží prodávajícímu. Ten zase nemá právo jej používat až do převodu práv na kupujícího. Strany podepisují akt převodu majetku, po kterém jsou závazky prodávajícího považovány za splněné.
